Τα υψηλά πρόστιμα, τα οποία ανακύπτουν πολύ συχνά κατά την υπαγωγή/ τακτοποίηση των υφιστάμενων αυθαιρεσιών ενός κτίσματος στον ισχύοντα Νόμο οδηγούν τον ιδιοκτήτη του ακινήτου σε μία αδυναμία ολοσχερούς αποπληρωμής αυτών.
Υψηλό κόστος ανακύπτει δε, επίσης στην ακόμη δυσχερέστερη περίπτωση, κατά την οποία ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πριν μπορέσει να προβεί στη συμβολαιογραφική μεταβίβαση, υποχρεούται να εκπονήσει μια ιδιαιτέρως δαπανηρή μελέτη, τη λεγόμενη Μελέτη Στατικής Επάρκειας του ακινήτου λόγω της επισφαλούς του στατικότητας.
Μόνο ένας πλήρως καταρτισμένος συμβολαιογράφος μπορεί, αξιοποιώντας ορθώς τις ειδικές διατάξεις του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου, να εξασφαλίσει ένα σύννομο και έγκυρο συμβόλαιο χωρίς την προηγούμενη ολοσχερή εξόφληση των προστίμων ή της κάλυψης των εξόδων των απαιτούμενων μελετών.
Μέσα σε ασφυκτικά οριζόμενο εκ του νόμου προθεσμιακό πλαίσιο το γραφείο μας πολλές φορές κατάφερε να οδηγήσει τους συμβαλλόμενους σε τέτοιες μεταβιβάσεις με τη σύννομη μετάθεση των ανωτέρω οικονομικών υποχρεώσεων στον επόμενο ιδιοκτήτη.
Μεταξύ αυτών συγκαταλέγεται το χαρακτηριστικό παράδειγμα ενός υψηλής αξίας οικοπέδου στο Δήμο Βύρωνα Αττικής, το οποίο κατάφεραν έγκαιρα οι ιδιοκτήτες να μεταβιβάσουν μετακυλώντας τα ανωτέρω έξοδα στους αποκτώντες κατόπιν ρητής συμφωνίας μεταξύ των μερών. Οι ιδιοκτήτες χαρούμενοι εισέπραξαν το υψηλό κέρδος μεταβίβασης του εν λόγω οικοπέδου μεταθέτοντας το υψηλό κόστος της υποχρέωσης εκπόνησης Μελέτης Στατικής Επάρκειας στους αποκτώντες, οι οποίοι με προθυμία ανέλαβαν την υποχρέωση αυτή, για εκείνους δε, ήταν αναλογικά ένα μικρό κόστος, το οποίο θα καλύψουν εμπρόθεσμα με απώτερο σκοπό την αξιοποίηση του προνομιακού αυτού οικοπέδου με τον υψηλό συντελεστή δόμησης.”