Είναι απολύτως σκόπιμο και ιδιαίτερα σημαντικό να αναθέσεις σε μηχανικό τον έλεγχο του ακινήτου πριν από οποιαδήποτε αγορά.
Ο μηχανικός μπορεί να εντοπίσει ζητήματα που δεν είναι ορατά ή κατανοητά από μη ειδικό. Ο έλεγχος αυτός μπορεί να σε προστατεύσει από μελλοντικά έξοδα ή νομικά προβλήματα.
Συγκεκριμένα, ο μηχανικός θα ελέγξει:
- Την πολεοδομική νομιμότητα
- Αν το ακίνητο έχει αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης.
- Αν οι άδειες και τα σχέδια στην Πολεοδομία συμφωνούν με την πραγματικότητα.
- Αν υπάρχει δυνατότητα τακτοποίησης, σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες.
- Την στατική επάρκεια και την κατασκευαστική ποιότητα
- Ελέγχει για ρωγμές, υγρασίες, φθορές, κακοτεχνίες κ.λπ.
- Μπορεί να εκτιμήσει το κόστος τυχόν επισκευών.
- Ενεργειακή απόδοση
- Εξετάζει τη μόνωση, τα κουφώματα, το σύστημα θέρμανσης/ψύξης.
- Μπορεί να σε συμβουλέψει για πιθανές βελτιώσεις.
- Νομιμοποιητικά και συμβολαιογραφικά ζητήματα
- Θα εξετάσει τη βεβαίωση μηχανικού, που θα προσκομίσει ο μηχανικός του πωλητή, η οποία είναι απαραίτητη για τη σύνταξη του συμβολαίου μεταβίβασης.
- Θα εξετάσει τα σχέδια της υπαγωγής με αυτά της άδειας, της Σύστασης και της πραγματικής κατάστασης
- Θα εξετάσει την πολεοδομική κατάσταση του ακινήτου και θα διασταυρώσει την κατάσταση του γεωτεμαχίου μεταξύ κτηματολογικής εγγραφής και του τοπογραφικού διαγράμματος
Εν ολίγοις:
Η δαπάνη για τον μηχανικό είναι πολύ μικρότερη από τις πιθανές ζημιές ή τα πρόστιμα που μπορεί να προκύψουν αν το ακίνητο έχει πρόβλημα.