Οι συνεχόμενες μεταβολές των αναγκών των προσώπων οδηγούν συχνά στην ευκαιρία πώλησης ενός ακινήτου επί του οποίου υφίσταται εγγεγραμμένη προσημείωση υποθήκης, επειδή ο ιδιοκτήτης το απέκτησε με στεγαστικό δάνειο, σε χρόνο κατά τον οποίο το δάνειο δεν έχει αποπληρωθεί ακόμη.
Στις απαιτητικές αυτές περιπτώσεις συντάσσεται με ιδιαίτερη προσοχή ένα ειδικό κείμενο σύμβασης πώλησης βάσει του οποίου ο αγοραστής καταβάλει στον πωλητή τόσο το συμφωνημένο μεταξύ των μερών συνολικό τίμημα της αγοραπωλησίας όσο και το συμπεριλαμβανόμενο σε αυτό ποσό της εξασφαλισμένης απαίτησης, ο πωλητής προβαίνει σε άμεση ολοσχερή και προσήκουσα εξόφληση της οφειλής προς την Τράπεζα, η οποία συναινεί στην εξάλειψη της υφιστάμενης προσημείωσης υποθήκης επί του πωλούμενου ακινήτου, με αποτέλεσμα ο αγοραστής να το αποκτά εν τέλει ελεύθερο βαρών.
Τι γίνεται όμως στην περίπτωση, που ο αγοραστής δεν αποπληρώνει τόσο το συμφωνημένο μεταξύ των μερών συνολικό τίμημα της αγοραπωλησίας όσο και το συμπεριλαμβανόμενο σε αυτό ποσό της εξασφαλισμένης απαίτησης με ίδια κεφάλαια παρά δανειοδοτείται και αυτός με τη σειρά του; Η τράπεζα του αγοραστή, που θα χορηγήσει το δεύτερο δάνειο αναλαμβάνει την αποπληρωμή της εγγεγραμμένης από την πρώτη τράπεζα προσημείωσης υποθήκης κατά την εκταμίευση του δανείου, το οποίο λαμβάνει ο αποκτών.
Πολλές τέτοιες αγοραπωλησίες, οι οποίες απαιτούν τεχνογνωσία, χρονοευαίσθητη διαχείριση και απόλυτο συντονισμό όλων των μερών διεκπεραιώθηκαν αρμονικά και με απόλυτη νομική ασφάλεια κατά τη συναλλαγή από το γραφείο μας.
