Μεταξύ των διατάξεων του άρθρου 16 παρ.1 α) Ν.5142/2024 και του άρθρου 98 Ν.4495/2017 υφίσταται σχέση αλληλεπίδρασης.
Η περ. α) της παρ.1 του άρθρου 16 Ν.5142/2024 δεν καταργεί μεν ευθέως το άρθρο 98 Ν.4495/2017 όπως ισχύει, παρόλα αυτά, όμως, η περ. α) της παρ.1 του άρθρου 16 Ν.5142/2024 επικαλύπτει τις διατάξεις της παρ. 9Α του άρθρου 98 Ν.4495/2017 που αναφέρονται στις προϋποθέσεις και τις διατυπώσεις τροποποίησης σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών.
Σαφώς και είναι δε δυνατή η μονομερής τροποποίηση οριζοντίου ιδιοκτησίας με επίκληση τόσο του άρθρου 98 παρ.7 Ν.4495/2017 όσο και του άρθρου 16 παρ.1 α) Ν.5142/2024.
Επί παραδείγματι:
Έστω ότι ένα Διαμέρισμα έχει επιφάνεια 80 τ.μ. κατά τη Σύσταση. Ο μηχανικός διαπιστώνει τις κάτωθι αυθαιρεσίες, που έχουν συντελεστεί εκ κατασκευής:
1) Επέκταση του διαμερίσματος στον κοινόχρηστο φωταγωγό κατά 2,50 τ.μ.
2) Επέκταση του διαμερίσματος στον Ημιϋπαίρθριο Χώρο κατά 8 τ.μ.
3) Επέκταση του διαμερίσματος σε βάρος της όμορης ιδιοκτησίας κατά 3 τ.μ.
Λύση:
1) Ως προς την επέκταση στον κοινόχρηστο φωταγωγό εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 98 του Ν 4495/2017 με αναφορά στις σχετικές προϋποθέσεις.
2) και 3) Ως προς την επέκταση στην όμορη ιδιοκτησία εφαρμόζονται οι διατάξεις της περ. α) της παρ.1 του άρθρου 16 Ν 5142/2024. Ομοίως, αλλά όχι υποχρεωτικά, στον Ημιϋπαίρθριο Χώρο. Όλα τα παραπάνω σε μία πράξη μονομερούς τροποποίησης Σύστασης, με δύο νομικές βάσεις, με αποτέλεσμα η οριζόντια ιδιοκτησία να έχει μετά την τροποποίηση επιφάνεια 93,50 τ.μ.