Ο νέος αυτός νόμος αποτελεί ένα ιδιαιτέρως χρήσιμο εργαλείο στο οπλοστάσιο του συμβολαιογράφου, προκειμένου να διορθώσει τα κακώς κείμενα του παρελθόντος και να εναρμονίσει την πραγματική κατάσταση του ακινήτου προς αυτά, που αποτυπώνονται τόσο στα συμβόλαια όσο και στις Κτηματολογικές Εγγραφές.
Σύμφωνα με τη συγκεκριμένη διάταξη: Ο κύριος οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας δύναται να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, καθώς και των παρακολουθημάτων ή των χώρων αποκλειστικής χρήσης αυτών, ως προς την επιφάνεια, το περίγραμμα και τη χρήση της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, όπως αυτά έχουν αποτυπωθεί ή περιγραφεί στη σύσταση οριζοντίων/καθέτων ιδιοκτησιών.
Από το περιεχόμενο όμως της πράξης τροποποίησης της παρ. 1 α) του άρ. 16 Ν.5142/2024, θα πρέπει να προκύπτει η πλήρωση ιδιαιτέρως αυστηρών προϋποθέσεων και συγκεκριμένα ότι:
1) η σημερινή πραγματική κατάσταση έχει δημιουργηθεί από τον χρόνο κατασκευής της οικοδομής και αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53 του Ν.4495/2017
2) δεν θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας επί του γεωτεμαχίου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών
3) δεν θίγονται τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτιρίου (κοινόχρηστοι χώροι)
4) έχει καταβληθεί ο τυχόν οφειλόμενος εκ της μεταβολής φόρος
5) η ιδιοκτησία υφίσταται νομίμως ή έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/2017.